משכנתא לשיפוצים

לקוח המעוניין לרכוש נכס אך אין ביכולתו לרכוש אותו מההון האישי שלו בלבד, ייעזר בהון חיצוני מהבנק בכדי להגיע לסכום הרצוי. הבנק משעבד את הנכס בכדי להבטיח את ההחזרים התקינים של ההלוואה. בעסקה כזו, הלקוח מקבל ליווי אישי מהרגע הראשון, עוד לפני חתימת החוזה מול המוכר. כלכלן צמוד יעשה לכם סדר בין שלל המסלולים והאפשרויות ויעבוד מול מספר בנקים עד הגעה לתמהיל המשכנתא הטוב ביותר. הלקוח יודע שהוא מקבל ליווי צמוד מיועץ אובייקטיבי אשר מטרתו אחת היא: להשיג עבורו את התנאים הטובים ביותר. לקיחת משכנתא חדשה משכנתא היא עניין משמעותי ומורכב ומדובר בתהליך לא פשוט שמצריך הרבה חשיבה, כיתות רגליים, הבנה מסוימת בתחום חדש לגמרי וכמובן להתעסק עם סכום גדול מאד של כסף. בשנים האחרונות יש מודעות גבוהה לנושא של פנייה אל אנשי מקצוע לצורך ליווי צמוד בכל פעם שמדובר בתהליך שאין איתו הכרות מוקדמת ולקיחת משכנתא חדשה היא בהחלט תהליך שכזה. יש הרבה מה לדעת, יש כמה וכמה שלבים בתהליך ואין זה פשוט להבין את המשמעויות של מספרים שונים, מושגים של ריביות או מסלולי החזר או מונחים מקצועיים מעולם הכספים והכלכלה. כאשר ניגשים לתהליך עם ליווי של אנשי מקצוע – זה יהיה הרבה יותר נכון וגם קל. איך מתחילים לברר פרטים על לקיחת משכנתא חדשה? ברוב המקרים מקורות המידע הראשוניים בכל תחום חדש שאין איתו הכרות מוקדמת הם פורטלים מקוונים בתחום, סביר להניח שכך תתחיל ההתעניינות גם בנושא של משכנתא חדשה. השלב הבא יהיה פנייה אל יועץ משכנתא מקצועי ומנוסה שכבר ליווה כמה וכמה לקוחות בתהליך ויידע לכוון כל אחד על פי מה שמתאים לו ולעניינים שלו. לכל אחד יש הון ראשוני משלו, יש את הדירה הספציפית שבה הוא מעוניין וכמובן את גובה ההשתכרות שממנו נגזר גובה ההחזר החודשי של המשכנתא. יש הרבה מה לדעת ובעזרת איש מקצוע שיסביר הכל – יהיה קל יותר לקבל את ההחלטות. החשיבות של קבלת ייעוץ אישי לפני לקיחת משכנתא חדשה כל תהליך לקיחת משכנתא יהיה אחר ושונה על פי הפרמטרים והקריטריונים האישיים והפרטניים של כל לקוח וכל אדם שמתעניין במשכנתא. יש מי שמחפש משכנתא חדשה ויש מי שמחפש משכנתא שנייה או משכנתא הפוכה אל מול דירה שכבר יש בבעלותו. אין ספק שיש הרבה מה לדעת ולהכיר ולכן הייעוץ הפרטני חייב להתאים ללקוח על פי המאפיינים האישיים שלו. כיום זה כבר הפך לנורמה. אביב ייעוץ משכנתאות – ילוו אתכם מרגע ההחלטה, דרך הפגישות בבנקים ועד לקבלת סכום המשכנתא שהכי נכון ומתאים לכם ולדירה שאתם רוצים לקנות. אל תתחילו את התהליך בלי לפנות לאביב.

רכישת דירה בירושלים מגלמת בתוכה מגוון רחב מאד של יתרונות. אלא שזהו גם צעד בעל השלכות כלכליות עצומות, כיאה לסכום העצום שמונח כאן על כף המאזניים. כמעט בכל המקרים, יכול הישראלי הממוצע לרכוש את הדירה רק לאחר שהוא לוקח משכנתא חדשה, ורצוי כזו המתאימה לצרכים וליכולות שלו במידה האידיאלית. אבל איך בדיוק עושים את זה? ובכן, כאן בדיוק מתחילים לדבר על ייעוץ משכנתאות. המטרה: ייעוץ מקיף בלתי תלוי התכלית העיקרית של ייעוץ משכנתאות, אם כן, ברורה: לכוון את הלקוח לעבר מסלול המשכנתא המתאים לו ביותר. מה שחשוב להדגיש הוא שכדי שהייעוץ יהיה יעיל באמת, חשוב שהוא יהיה אובייקטיבי. במילים אחרות: ייעוץ הניתן על ידי הבנק בו מתנהל החשבון נחשב למומלץ הרבה פחות, ולו מכיוון שהבנק יחשוף את הלקוח רק למספר מצומצם של מסלולים ואפשרויות, בהתאם למדיניות שלו – לוקח המשכנתא "מפספס" לא מעט אפשרויות. זאת ועוד, בלא מעט מקרים מכוון הבנק את הלקוח שלו לעבר המסלולים המשתלמים ביותר עבור הבנק, ולא בהכרח הטובים ביותר ללקוח. הייעוץ האובייקטיבי, לעומת זאת, משנה את חוקי המשחק. ראשית, מגדיר הלקוח, יחד עם הגורם המייעץ, את הדרישות שלו מהמשכנתא, בין השאר על פי היכולות הכלכליות שלו בהווה, התחזיות לגבי העתיד וגובה הנכס. לאחר מכן, סוקרת החברה המייעצת בשמו את ההצעות שמעניקים הבנקים השונים, וממליצה להם על זו האידיאלית ביותר עבורם. זאת ועוד, אנשי החברה מתנהלים אל מול המוסדות הפיננסיים במטרה לשפר עוד יותר את תנאי ההלוואה הבסיסיים, אפילו כאשר תנאי המשכנתא חתומים, לכאורה, על ידי הבנק. משכנתא בירושלים המשמעות הישירה של כל אלה היא הגדלה ניכרת של הסיכויים לבחור משכנתא חדשה בירושלים משתלמת במיוחד, המגלמת בתוכה חיסכון של עשרות אלפי שקלים, אם לא מעבר לכך. אז נכון שפתאום רכישת דירה בירושלים לא נראית כל כך מורכבת?

עולם הנדל"ן והמקרקעין נחשב למגוון ורחב מאד ויש בו כל מיני מונחים ומושגים שמגדירים מצבים שונים או כל מיני סיטואציות. מכיוון שיש נכסי נדל"ן כאלה ואחרים שעלולים להיות פרוצים וכל אחד יוכל להיכנס אליהם הרי שהחוקק חייב להגדיר בדיוק למי מותר לעשות את זה ולמי לא. בר רשות במקרקעין הוא מי שעל פי החוק מותר לו להיכנס או לשהות בתוך נכס זה או אחר בלי להיחשב כמסיג גבול. חשוב לציין שאדם זה אינו בעל הנכס אך הוא כנראה שוהה בו או שיש לו זכויות בנכס בצורה מוסדרת מטעמו של מי שהוא כן בעל הנכס. החשיבות של הגדרת בר רשות במקרקעין כאמור, בניגוד לפולש – יש מי שהסמיך בר רשות במקרקעין לעשות שימוש בנכס או לשהות בו. הימצאותו שם לא מהווה פלישה והוא רשאי לעשות שימוש בנכס כפי שהוסכם בינו לבין מי שהוא הבעלים של הנכס בטאבו על פי רשות מקרקעי ישראל. יש מקרים שבהם בעל המקרקעין יסיים את ההסכם על פי שיקול דעתו שלו בלבד ובאופן חד צדדי ויהיו מקרים שבהם בשיתוף והסכמה הדדיים הזכות לשימוש בנכס תסתיים. כך או כך – תמיד כשלא בטוחים או לא יודעים מה הסטטוס או מה המשמעות של שהייה במקום חשוב לקבל ייעוץ מקצועי פרטני כדי להבין בדיוק במה דברים אמורים, מה מותר לעשות והאם מותר לעשות שימוש בנכס המדובר. בר רשות והחשיבות של קבלת ייעוץ מקצועי  חשוב מאד לדעת מי נחשב בתור בר רשות ומי אינו כזה ולכן גם לא יהיה בעל זכויות לעשות כל שימוש בנכס מסוים. המונחים וההגדרות האלה חשובים מאד כדי להסדיר יחסים בצורה תקינה וחוקית ולכן חשוב מאד לפנות אל אנשי מקצוע על מנת לקבל מהם ייעוץ ומידע קונקרטי בכל מצב מיוחד או כזה שלא יודעים איך להתמודד איתו וכך לקבל את התשובות המתאימות. אביב חברת ייעוץ משכנתאות היא הכתובת המקצועית שלכם לליווי בעת לקיחת משכנתא או לבירור בנושאים משמעותיים שקשורים למקרקעין ולנדל"ן על פי הצורך שלכם. בר רשות במקרקעין נושאי נדל"ן, מקרקעין ונכסים נחשבים למורכבים ומאתגרים ולא בכדי יש המלצה גורפת וחד משמעית לקבל ייעוץ מקצועי פרטני בכל עניין שקשור לנושאים אלה. יש כל מיני מונחים או מושגים שמבדילים בין מצבים או סיטואציות שאנשים יכולים למצוא את עצמם בהם ולכן חשוב שיהיה אל מי לפנות כדי לקבל הסברים או כל סוג אחר של מידע. כך למשל, בר רשות במקרקעין הוא מי שיש לו את האישור והזכות לעשות שימוש בנכס מסוים או אפילו לשהות בתוכו בלי שהוא עצמו בעל הנכס אך הוא לא בשום מצב שבו הוא עלול להיחשב כפולש ללא רשות. החשיבות של בר רשות במקרקעין לכל בעלי התפקידים בתחום הנדל"ן והמקרקעין צריכות להיות הגדרות מדויקות שמבדילות בין אלה לאלה וכך כל אחד יודע בדיוק מה הזכויות ומה החובות שלו בעניין זה או אחר או בהתייחס לנכס זה או אחר. בר רשות במקרקעין כאמור אינו בעל הנכס מבחינת הטאבו ורשות מקרקעי ישראל אך הוא זה שיש לו את הרשות והאישור לשהות בנכס ולעשות בו שימוש (ובדרך כלל יהיה רק אחד כזה). המשמעות של היעדר הרשות היא פלישה, כלומר שהות או שימוש ללא רשות בנכס המדובר. זה בעצם ההבדל בין המונחים – הנושא של קבלת רשות מבעל הנכס לשהות ולעשות בו שימוש. איך מכירים את המושגים? מקבלים ייעוץ מקצועי לגבי בר רשות במקרקעין כיום יש לא מעט אנשי מקצוע שחשוב לפנות אליהם על מנת לקבל את כל המידע הדרוש בנוגע לנכס זה או אחר. בר רשות במקרקעין יכול להיות כל אחד לאחר שקיבל כאמור את האישור והרשות ולכן יש חשיבות לקבלתה. במידת הצורך יצטרך אותו בר רשות להוכיח או להציג את הרשות שקיבל וכדאי שהוא יידע איך הוא עושה את זה. לאחר שיקבל ייעוץ פרטני ואישי הוא יידע בדיוק איך להתנהל ומה המשמעות של הסיטואציה שמתהווה. מתעניינים בנושאי נדל"ן או קניית דירה? פנו לאביב ייעוץ משכנתאות ותוכלו לקבל את כל המידע הדרוש לכם בהתאמה אישית לפרמטרים הייחודיים שלכם.