משכנתא לכל מטרה

טאבו הוא השם העממי והמקצועי כאחד המתייחס לבעלות של קרקע זו או אחרת. בישראל יש את מנהל מקרקעי ישראל והוא הגוף הרשמי והמוסמך להנפיק ממנו נסח טאבו, כלומר תעודת זהות של קרקע או נכס על מנת לוודא שמה שקורה בפועל בשטח אכן תואם גם לרישומים רשמיים שהתבצעו לאורך הזמן. כל זה נכון ומתבצע בצורה מסודרת יחסית בשטחים שאינם מעבר לקו הירוק. בשל סיבות היסטוריות ומדיניות כאחד הקרקעות בשטחי יהודה ושומרון אינן מוסדרות בצורה זו וחל עליהן טאבו ירדני, כלומר הבעלות עליהן לא בהכרח נמצאת בידי הריבון, מה גם שריבונותה של ישראל באזורים אלה שנויה במחלוקת. מה המשמעות של טאבו ירדני? בבואו של אדם לקנות ולהעביר לבעלותו קרקע או נכס – הדרך שלו לכך לא תהיה מסובכת כל כך כאשר יהיה מדובר בשטחים שאינם מעבר לקו הירוק. מכיוון ששטחי יהודה ושומרון היו לאורך ההיסטוריה תחת שלטון עות'מאני, לאחריו שלטון ירדני ולאחר מכן נכבשו שוב על ידי ישראל – אין התייחסות בין לאומית לריבונותה של ישראל בשטחים אלה ולכן קיימות לא מעט מחלוקות הקשורות לבעלות על שטחים באזורים אלה. טאבו ירדני ואפילו מסמכים הכתובים בשפה הערבית יהיו אלה שיכריעו את הכף כאשר יהיה מדובר בבעלות על שטח זה או אחר באזורי יהודה ושומרון ורישום של קרקעות אלה במנהל מקרקעי ישראל כמעט ולא קיים. טאבו ירדני – המשמעות מבחינת המעוניינים לרכוש קרקעות או דירות בשטחי איו"ש מי שמתעניין בקניית קרקע או נכס שכבר קיים באזורי יהודה ושומרון חייב שיהיה לצדו עורך דין שעוסק בנדל"ן וקרקעות ויש לו את הידע הדרוש לצורך התמודדות עם הנושא של טאבו ירדני שלא כל עורך דין מכיר או עוסק בו. למרות שמדובר בנושא היסטורי שלא כל איש מקצוע בקיא בו או עוסק בו הרי שיש חשיבות להכרות עימו על מנת שעסקה זו או אחרת תוכל לצאת לפועל בצורה חוקית ומוסדרת. בחברת ייעוץ המשכנתאות אביב תוכלו לקבל את כל המידע הרלוונטי לכן, לרבות אם הנכס שאתם מתעניינים בו נמצא בשטחי איו"ש.. משכנתא ביהודה ושומרון על מנת לקנות דירה ולקבל עבורה משכנתא מאחד הבנקים צריך לבצע אי אילו פעולות ומדובר בתהליך שכאשר יבוצע בליווי של אנשי מקצוע לא תתעורר שום בעיה בשום שלב שלו. יחד עם זאת, אם מדובר בלקיחת משכנתא ביהודה ושומרון, כלומר ברכישת דירה באזור מעבר לקו הירוק יש כמה דברים אחרים ושונים וחשוב לוודא שפונים אל אנשי מקצוע שמכירים את הנושא הזה ויוכלו לייעץ וללוות. אם לקוח לא מעוניין בליווי של יועץ משכנתאות במידה והוא קונה דירה בכל מקום בארץ אמנם אין זה מומלץ אך בהחלט אפשרי, הרי שאם רוצים לקנות דירה מעבר לקו הירוק – יש חשיבות לליווי המקצועי הצמוד. מה השוני והאתגר בלקיחת משכנתא ביהודה ושומרון? בשל סיבות פוליטיות, מדיניות, אסטרטגיות ואפילו היסטוריות לקיחת משכנתא ביהודה ושומרון אינה עניין פשוט. יש בנקים שכלל לא נותנים אותה, יש כאלה שייתנו אותה בשיעור מימון נמוך יחסית ויש מקרים שבהם תהיה סחבת וגרירת רגליים מצד הבנק. מי שמבקש להתיישב באזורי יהודה ושומרון עלול למצוא את עצמו גם באתגר בכל מה שקשור לרישום של הנכס שלו בטאבו, שכן מעל אזורים אלה מרחפת סכנה תמידית של הריסת בתים ועקירת ישובים בשל פינוי עתידי. במקרה שכזה הבנק יחשוש שהמשכנתא לא תוחזר לו במלואה ומכאן הסירוב או הקושי במתן המשכנתאות מלכתחילה. החשיבות של ליווי מקצועי צמוד בלקיחת משכנתא ביהודה ושומרון מי שרוצה מכל סיבה שהיא לקנות דירה, נכס או קרקע בשטחי יהודה ושומרון יוכל לעשות אותו אך עליו להיות מוכן להתייצב מול לא מעט מכשולים בירוקרטיים ומכאן הצורך, שלא לומר ההכרח בליווי מקצועי צמוד. יועץ משכנתאות שיש לו גם ניסיון עם התהליך של משכנתא ביהודה ושומרון יידע לכוון את הלקוח שלו, להסביר לו את האתגרים והמורכבויות ובסופו של דבר גם להצליח לסייע לו. יש חשיבות לידיעת נושאים כמו הטאבו הירדני או אופן ההתנהלות מול המנהל האזרחי. אביב ייעוץ משכנתא – כאן תקבלו את הליווי המקצועי המתאים לכם ביותר, גם עבור קנייה בהצלחה של דירה באיו"ש.

תמהיל משכנתא מומלץ אחד הנושאים המשמעותיים ביותר שצריך לדון בו כאשר מתחילים את התהליך של לקיחת משכנתא הוא הנושא של בחירת תמהיל משכנתא מומלץ. לכל אדם שלוקח משכנתא יתאים תמהיל אחר והכוונה היא לשילוב שבין תשלום סכום המשכנתא עצמו (המכונה קרן) לבין הסכום של הריבית המצטברת שהוצעה ללקוח. מדובר בשני סכומים גבוהים מאד לשלם ולכל אחד תתאים דרך אחרת לשלם אותם – ביחד או בנפרד האחד אחרי השני. את בחירת התמהיל צריך לבצע ביחד עם יועץ המשכנתא שמלווה את הלקוח, שכן הוא זה שיכול לבצע כל מיני חישובים כדי להמחיש ללקוח את ההחזר החודשי הלכה למעשה בכל אחת מהאפשרויות העומדות לפניו.   דוגמאות שונות של תמהיל משכנתא מומלץ חשוב להדגיש, כאמור, שכל תמהיל משכנתא מומלץ יהיה נכון ללקוח ומה שמתאים למשכנתא אחת או ללווה אחד לא בהכרח יתאים גם למשכנתאות אחרות או ללווים אחרים. התמהיל חייב להתבסס על יכולת ההחזר של הלקוח על פי כושר ההשתכרות שלו. יש מסלולים שבהם קודם כל ישלם הלקוח עד הסוף את סכום הריבית הכולל, יש מסלולים שבהם הוא ישלם א הקרן ולאחר שיסיים ישלם את הריבית ויש מסלולים שבהם מאחדים את הקרן ואת הריבית לכדי סכום אחד גדול ואותו מחלקים למספר החודשים שבמהלכם יתבצע ההחזר. צריך לבצע סימולציות חישוביות כדי למצוא את התמהיל המתאים ביותר.   החשיבות של קבלת ייעוץ פרטני מאנשי מקצוע בבניית תמהיל משכנתא אל לו ללקוח לחשוב שפקידי הבנק ייתנו לו עצות טובות שיכולות להתאים למצב הכלכלי שלו. עליו לדעת שהאינטרסים של הבנק הפוכים ומנוגדים לאינטרסים שלו ולכן הוא חייב שיהיה לצדו יועץ משכנתאות פרטי שילווה אותו וייעץ לו מה הכי נכון לעשות. ביחד הם ימצאו תמהיל משכנתא מומלץ שהלקוח יוכל לעמוד בו לאורך זמן וכך יחזיר את מלוא סכום המשכנתא כפי שהוא מתחייב. בנוסף היועץ יסביר לו את כל השלבים בתהליך. מתעניינים במשכנתא ובבחירת התמהיל המתאים לכם? פנו לקבלת ייעוץ מחברת אביב ייעוץ משכנתאות, חברה מוכרת ומובילה עם ניסיון רב בתחום. חייגו כעת למידע נוסף 077-4101191

מחזור משכנתא בירושלים ביטוחי משכנתא- נושא הדיור בישראל נמצא בכותרות כבר תקופה ארוכה, ולא בהכרח מהסיבות הנכונות: כאשר מחירי הדירות רק עולים משנה לשנה, רכישת הדירה הופכת למשימה מורכבת בכל קנה מידה. בתנאים האלה, ברור מדוע האזרח הממוצע לא יוכל אפילו לחשוב על לעשות זאת ללא הלוואת המשכנתא, שאמורה לכסות את מרבית ערך הנכס ומפרסת על פני עשרות שנים. מה שרבים לא יודעים היא שרכישת ביטוח משכנתא מהווה צעד הכרחי בדרך לאישור ההלוואה על ידי הבנק. קווים לדמותו של ביטוח המשכנתא ברמה הכללית ביותר, ביטוח משכנתא מיועד להגן על הבנק מפני מקרים בהם הלקוח שלו (נוטל המשכנתא, למעשה) לא יוכל לעמוד בנטל התשלומים – מה שמביא לאובדן כספים משמעותי מצד הבנק. מחזור משכנתא בירושלים, ביטוח המשכנתא, בהמשך לכך, כולל שני רכיבים עיקריים. הראשון הוא ביטוח חיים, המתייחס למצב של מוות של נוטל המשכנתא, חלילה. במקרה זה, החברה המבטחת היא שתיקח על עצמה הרכיב הביטוחי השני הוא ביטוח מבנה, המיועד להיכנס לתמונה במקרים של הרס נכס הנדל"ן והפחתה משמעותית של ערכו, לעיתים עד לאובדן ערך מוחלט. ביטוח המבנה מעניק הגנה וכיסוי פיננסי במצבים דוגמת אלה, מה שמגדיל את הסיכויים לכך שהלווה ימשיך לעמוד בתשלומי המשכנתא, מבלי שיש עליו לדאוג להוצאות הכספיות העצומות הכרוכות בהשבת הנכס למוטב, אם את המשך התשלומים עבור הבנק. בכלל זו אפשרית. אז איך מתחילים? המציאות מראה כי רבים מרוכשי הדירה, המשקיעים חודשים עד שנים במציאת הנכס האידיאלי עבורם, לא מעניקים את מלוא תשומת הלב לביטוח המשכנתא. המשמעות האפשרית של כך היא בחירת פוליסה שלא מתאימה לצרכים שלהם, או אפילו כזו שנחשבת למשתלמת הרבה פחות מאשר אחרות. לכן, מומלץ לרכוש את המשכנתא מגורם מקצועי, עליו סומכים במאת האחוזים, כאשר יועצי המשכנתאות יכולים בהחלט להעניק סיוע והדרכה מקיפים בתחום.